Hypoteční úrokové sazby i ceny nemovitostí stále rostou. Co s tím?
07. 09. 2021

Hypoteční úrokové sazby i ceny nemovitostí stále rostou. Co s tím?

Ceny nemovitostí stále rostou. Byty, domy a dokonce i chalupy a chaty se pro mnoho z nás staly luxusem, který si jen stěží bez pomoci hypotéky můžeme dovolit. A není se čemu divit. Ceny bytů za poslední dvě desetiletí rostly v průměru o sedm procent ročně, stavebních pozemků o 5,2 procenta a rodinných domů o 4,6 procent ročně.

To znamená, že se od roku 1998 do konce roku 2019 v průměru zvýšily ceny nemovitostí 4,25 krát. Jaká konkrétní čísla to budou za rok 2020 a 2021, to se teprve ukáže. Původně totiž někteří odborníci očekávali, že pandemie způsobí i pokles cen nemovitostí. Jejich prognózy se ale zatím nenaplnily.

Hypotéky a doba fixace úrokové sazby

I přes vzrůstající a často až astronomické ceny nemovitostí každý pátý oslovený uvažuje o koupi nemovitosti a to právě za pomoci hypotéky. Dosud byly totiž alespoň výhodné úrokové sazby. Ty už ale také začaly postupně růst a budou růst dál. 

Na konci roku 2021 se očekává, že se hypoteční úrokové sazby budou pohybovat mezi 2,5 až 3 procenty. Proto pokud o koupi nemovitosti s financováním za pomoci hypotečního úvěru v nejbližší době uvažujete, je vhodné volit delší dobu fixace. Třeba až na deset let. 

Vždy se ale rozhodujte s ohledem na vaši finanční situaci i budoucí plány. Pokud byste totiž chtěli nemovitost spíš jako investici a třeba ji za rok za dva prodat nebo budete hypotéku potřebovat v dohledné době konsolidovat s další hypotékou, je lepší zvolit fixaci kratší.

Pomoc od státu

V průzkumech se dnes až 80 procent dotázaných vyslovuje pro to, že by stát měl lidem v současné době pomoci snadněji získat vlastní bydlení. Nicméně málokdo ví, že stát za určitých podmínek půjčuje na rekonstrukci, koupi bytu i pořízení rodinného domu alespoň mladým rodinám. Úroková sazba činí minimálně jedno procento.

Na rekonstrukci bydlení půjčí až 600 tisíc korun, na koupi bytu nebo družstevního podílu až dva miliony a na pořízení rodinného domku až 2,4 milionu. Za mladou rodinu je považován pár s dětmi, kdy alespoň jednomu z rodičů je do 40 let.

Pandemie ceny nemovitostí nesnížila, změnili jsme se my

Respektive velká část z nás začala více šetřit a také si více uvědomovat i důležitost pojištění pro případy nečekaných životních událostí. Právě ty nejvíc ovlivňují naši (ne)schopnost plnit své finanční závazky.

Také se podepsala na našich představách o bydlení. Někteří si po dlouhém pobytu mezi čtyřmi stěnami svého bytu nebo domu uvědomili, že ho potřebují upravit nebo zrekonstruovat. Jiní zatoužili po větším bydlení, chalupě nebo domu s vlastní zahradou.

Pokud mezi ně patříte i vy a potřebujete zjistit, jaké je pro vás nejvhodnější finanční řešení, ozvěte se přes stránku s kontaktními údaji.

Dušan Machálek
Autor: Dušan Machálek

Po vystudování sociální a speciální pedagogiky jsem 2 roky pracoval v neziskovém sektoru. Krátce po svatbě jsme začali s manželkou plánovat svou budoucnost. Koupit byt, auto, děti… Byl jsem postaven před tvrdou realitu. Bez dalšího příjmu by bylo řešení našich přání takřka nereálné. Pozvali jsme si na návštěvu dlouholetého kamaráda, který již nějakou dobu úspěšně podnikal ve financích a zpracoval nám finanční plán. Styl jeho práce se mi líbil, a tak jsem přijal jeho nabídku spolupráce. Psal se rok 2002.

Od začátku mé kariéry finančního poradce spolupracuji s nejstarší (vznik 1970) a největší (působnost v 16 zemích Evropy) nadnárodní společností OVB Allfinanz,a.s. Zázemí a léty prověřené know-how této firmy je přínosem nejen pro nás poradce, ale i naše klienty. Široké portfolio produktů a finančních institucí (seznam zde) nám umožňuje najít vhodné řešení pro většinu lidí a firem.

V dnešní době, kdy je možno si spoustu informací (ale i dezinformací) vyhledat na internetu, vnímám funkci poradce jako průvodce a konzultanta ve světě financí. Lidé se dnes více zajímají, mají alespoň základní znalosti produktů. Nedokážou však dlouhodobě sledovat nové trendy v jednotlivých oblastech, legislativní změny, mění se jejich životní situace, priority a hodnoty. A tomu je třeba přizpůsobovat i jejich finanční plán.

Nejčastěji s klienty řeším financování bydlení (koupě, modernizace nebo výstavba nemovitosti), nastavení zajištění zdravotních rizik, zajištění majetku a investice. Toto jsou také oblasti, ve kterých se považuji za profesionála s dlouholetou zkušeností a mohu Vám v nich pomoci. Jsem registrován u ČNB, pro všechny oblasti mám platné zkoušky a licence.

Tento web je určen hlavně pro Vás. Všechny rady a doporučení, které zde najdete, jsou vyzkoušené v praxi a mají svůj základ v logickém přemýšlení o životě a penězích. Pokud Vás cokoliv zajímá, využijte kontaktů na tomto webu. Rád se s Vámi potkám osobně či on-line.

Mgr. Dušan Machálek, finanční poradce, OSVČ - IČO: 75515172, www.rzp.cz; Reklamační řád; Informační memoranda GDPR; Informace k pobídkám.

Stáhněte si zdarma

Jak nenaletět finančním upírům!!!

zpracováním osobních údajů