Při sjednání hypotéky a rozhodování o délce fixace se rozhodujte nejen podle aktuální situace na trhu
07. 04. 2021

Při sjednání hypotéky a rozhodování o délce fixace se rozhodujte nejen podle aktuální situace na trhu

Není to tak dlouho, co jste si tu mohli přečíst o tom, jak byl rok 2020 pro objemy sjednaných hypoték a úvěrů na bydlení rekordní. A taky o tom, že průměrné úrokové sazby už v roce 2021 porostou. Jenže úrokové sazby ještě v prvních dvou měsících tohoto roku nestoupaly, takže rekordy v objemu sjednaných hypoték padly i v lednu a únoru.

Únor byl dokonce, co se týká objemu poskytnutých hypoték, vůbec nejsilnějším měsícem v historii. Překonal totiž i dosud rekordní listopad 2016, kdy banky poskytly hypoteční úvěry za 29,683 miliard korun. Teď to bylo téměř 30 miliard korun. Konkrétně 29,913 miliard.

Průměrná úroková sazba trochu překvapivě a stále ještě pokračovala v mírném poklesu a dostala se na hodnotu 1,93. To je o tři setiny procentního bodu méně než na konci roku 2020. Nicméně teď už se opravdu musíme připravit na zdražování, které může trvat i několik let. Byť možná bude pomalé a postupné.

Nejlepší čas ke sjednání hypotéky je právě teď

Pokud tedy zvažujete řešit své bydlení hypotékou, máte ještě jednu z posledních šancí na získání uvěru s nízkou úrokovou sazbu. Teď už to totiž skutečně vypadá, že se trh s hypotékami bude překlápět ke zdražování.

Některé banky už v průběhu února a března svoje hypotéky zdražily a další se k tomuto kroku odhodlávají a zdražování už také avizují.

Zvažte vhodnou délku fixace

Právě kvůli situaci na trhu s hypotékami a stále ještě nízkým úrokovým sazbám stojí za zvážení si zafixovat úrokovou sazbu na delší dobu. Předpokládá se totiž růst úrokových sazeb v horizontu až několika let.

Nicméně není možné se jen kvůli tomu rozhodnout pro dlouhodobou fixaci, protože tohle rozhodnutí musíte udělat vždycky s ohledem i na svoje konkrétní plány a současnou i předpokládanou finanční situaci.

Před finálním rozhodnutím musíte vědět, zda chcete kupovanou nemovitost užívat dlouhodobě a v souvislosti s tím potřebujete mít jistotu, že se vám po delší dobu nebude měnit výše měsíční splátky, nebo jestli kupovanou nemovitost spíš plánujete v dohledné době dále prodat. Případně musíte také zvážit, jestli nebude vhodné například konsolidovat (sloučit) hypotéku s další hypotékou, pokud už nějakou máte sjednanou.

Až podle těchto parametrů zvažte nejlepší délku fixace právě pro vás. V rozhodování vám může také pomoci výše úrokové sazby pro různé délky fixace. Obvykle platí rovnice, že většina bank nabízí nižší úrokové sazby u kratších fixací. Ale ne vždy tomu tak je. Proto si zjistěte co nejvíc informací a pokud s tím nebo sjednáním hypotéky potřebujete pomoci, ozvěte se přes stránku s kontaktními informacemi. 

Dušan Machálek
Autor: Dušan Machálek

Po vystudování sociální a speciální pedagogiky jsem 2 roky pracoval v neziskovém sektoru. Krátce po svatbě jsme začali s manželkou plánovat svou budoucnost. Koupit byt, auto, děti… Byl jsem postaven před tvrdou realitu. Bez dalšího příjmu by bylo řešení našich přání takřka nereálné. Pozvali jsme si na návštěvu dlouholetého kamaráda, který již nějakou dobu úspěšně podnikal ve financích a zpracoval nám finanční plán. Styl jeho práce se mi líbil, a tak jsem přijal jeho nabídku spolupráce. Psal se rok 2002.

Od začátku mé kariéry finančního poradce spolupracuji s nejstarší (vznik 1970) a největší (působnost v 16 zemích Evropy) nadnárodní společností OVB Allfinanz,a.s. Zázemí a léty prověřené know-how této firmy je přínosem nejen pro nás poradce, ale i naše klienty. Široké portfolio produktů a finančních institucí (seznam zde) nám umožňuje najít vhodné řešení pro většinu lidí a firem.

V dnešní době, kdy je možno si spoustu informací (ale i dezinformací) vyhledat na internetu, vnímám funkci poradce jako průvodce a konzultanta ve světě financí. Lidé se dnes více zajímají, mají alespoň základní znalosti produktů. Nedokážou však dlouhodobě sledovat nové trendy v jednotlivých oblastech, legislativní změny, mění se jejich životní situace, priority a hodnoty. A tomu je třeba přizpůsobovat i jejich finanční plán.

Nejčastěji s klienty řeším financování bydlení (koupě, modernizace nebo výstavba nemovitosti), nastavení zajištění zdravotních rizik, zajištění majetku a investice. Toto jsou také oblasti, ve kterých se považuji za profesionála s dlouholetou zkušeností a mohu Vám v nich pomoci. Jsem registrován u ČNB, pro všechny oblasti mám platné zkoušky a licence.

Tento web je určen hlavně pro Vás. Všechny rady a doporučení, které zde najdete, jsou vyzkoušené v praxi a mají svůj základ v logickém přemýšlení o životě a penězích. Pokud Vás cokoliv zajímá, využijte kontaktů na tomto webu. Rád se s Vámi potkám osobně či on-line.

Mgr. Dušan Machálek, finanční poradce, OSVČ - IČO: 75515172, www.rzp.cz; Reklamační řád; Informační memoranda GDPR; Informace k pobídkám.

Stáhněte si zdarma

Jak nenaletět finančním upírům!!!

zpracováním osobních údajů